Получая среднюю зарплату, украинцы могут заработать на смарт-квартиру в Киеве всего за пару лет, однако специалисты обращают внимание на ряд проблем, которые могут возникнуть после приобретения такой недвижимости.

В настоящее время сайты объявлений буквально пестрят вариантами смарт-квартир, чья площадь не превышает 30 м², а стоимость находится в пределах 300 000 гривен.

К сожалению, «спутниками» подобных квартир нередко являются проблемные документы. Случается, что строительство не завершено и заморожено на неизвестный период времени, или же не полностью оформлена документация. Бывают случаи, когда небольшую квартиру переделывают из нежилого помещения, и тогда сделать документы на жилье может вообще не представляться возможным.

Стоимость беспроблемных смарт-квартир, находящихся на окраинах столицы, начинается от 450 000 гривен. Таким образом, имея среднюю зарплату в Киеве необходимую сумму можно заработать за два года.

Кроме того, застройщики часто предлагают покупателям внести начальный взнос (как правило, не более 50% от общей суммы), а оставшиеся средства оплачивать частями на протяжении 1-2 лет, пока продолжается строительство.

Специалисты отмечают, что смарт-квартиры обрели популярность после того, как в Украине произошёл «банкопад», и люди при закрытии счетов могли получить порядка 200 тысяч, а этих денег было достаточно для покупки подобной недвижимости.

По словам аналитика Сергея Костецкого, большой спрос на смарт-жилье обусловлен невысокой платежеспособностью соотечественников, а также новым антикоррупционным законодательством и наличием финмониторинга, которые требуют от покупателей квартир пояснять происхождение средств. Само собой, чем меньше сумма, тем проще это сделать.

При этом, как утверждает Костецкий, застройщики не слишком заинтересованы в строительстве смарт-квартир, поскольку каждое такое жилье требует проводки коммуникаций и должно иметь отдельный вход.

Аналитик констатирует, что с маленькими квартирами возникает больше всего проблем. Это и вышеупомянутые коммуникации, и отдельный вход, и многое другое. Поэтому застройщикам выгоднее работать с многокомнатной недвижимостью. Однако наибольшим спросом сейчас пользуется именно смарт-жилье. Его разбирают очень быстро, притом нередко с целью дальнейшей перепродажи.