Недвижимость, приобретенная состоящими в браке людьми, считается совместно нажитым имуществом. Это априори, но бывают ситуации, когда один из супругов хочет купить квартиру только для себя, чтобы в случае развода избежать споров по разделу имущества или по какой-то другой причине. Например, жена может захотеть приобрести квадратные метры в единоличную собственность. Как ей в таком случае поступить, не разводиться же с мужем?

Можно, например, прибегнуть к законодательной лазейке, которая говорит о том, что имущество, которое было подарено, не подлежит разделу после развода и является единоличной собственностью одного из супругов. В таком случае женщине нужно найти человека, которому она полностью доверяет и договориться с ним о том, что он выступит в роли покупателя в сделке. При этом важно указать, что жилье было приобретено на личные средства покупателя, затем нужно подождать, пока в реестре будет зарегистрировано новое право собственности – и можно идти к нотариусу, уже оформляя договор дарения. В таком случае квартира будет принадлежать только жене и муж не сможет на нее претендовать.
Нужно учитывать тот факт, что человек может просто обмануть женщину, поэтому уровень доверия к нему должен быть очень высоким.

Самым надежным вариантом будет оформление брачного договора, в котором будет прописано, что имущество, приобретаемое супругами в браке на свое имя, принадлежит только им и при разводе не делится. Но это возможно только тогда, когда супруг согласен с таким положением дел.

Более сложный вариант – передать деньги родственнику и нотариально оформить с ним договор, по которому он якобы подарит женщине деньги с четким указанием, что они даются безвозмездно на приобретение квартиры в личную собственность. В таком случае согласие супруга женщине не потребуется, купленное жилье будет считаться принадлежащим ей лично, а если супруги разведутся, это не будет считаться совместно нажитым имуществом, и муж не будет иметь на него ровным счетом никаких прав.

В идеале сумма даримых средств должна совпадать со стоимостью приобретаемой недвижимости. В таком случае обязательно нужно хранить договор дарения денежных средств, который будет служить подтверждением того, что квартира является личной собственностью покупательницы, а супруг не имеет к ней никакого отношения и не может на нее претендовать.