Перед тем, как идти в отдел продаж – изучаем сведения в интернете, которые дает о себе застройщик, инвесторы и государственные службы.
Сайт застройщика и его проекта:
— разрешение на строительные работы по текущему строительному адресу;
— договор аренды или договор купли-продажи участка, на котором ведутся строительные работы;
— договор между заказчиком строительства и генеральным подрядчиком;
— технические условия на подключение коммуникаций;
— экспертиза проекта;
— декларация на введение в эксплуатацию на момент, когда строительные работы завершены;
— градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка.
Обычно, получить всю информацию на сайте застройщика не представляется возможным. Существует ряд дополнительных сайтов , благодаря которым удостоверяешься в правомерности застройщика и застройки.
1. Сайт Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины.
Застройщик может не выкладывать строительную лицензию на официальный сайт, но может дать данные о том, когда получена лицензия и ее номер. Воспользовавшись нужным разделом сайта, инвестор может убедиться, что лицензия, о которой говорят в отделе продаж, действительно существует и выдана ГАСИ Украины или ГАСИ соответствующего региона.
2. Сайт межведомственного мониторинга застройки города или Градостроительный кадастр города.
— красным выделены новостройки со статусом «самовольное строительство»;
— желтым выделены те, инвестировать в которые не рекомендуется. Но на данный момент статус новостройки пересматривается и может быть изменен;
— серым цветом выделены постройки, которые не успели получить законный или незаконный статус, документы которых только проверяются;
— зеленым выделены новостройки, у которых все в порядке с документами и с арендой на землю.
3. Сайт Высшего хозяйственного суда Украины.
В разделе судебных решений можно просмотреть дела о банкротстве компании, договорные и имущественные споры. Таким образом, инвестор может узнать проблематичность той или иной строительной компании.
4. Публичная кадастровая карта Украины.
Зная кадастровый номер участка, и введя его в поисковую строку, на этом сайте можно просмотреть площадь, целевое назначение, тип собственности грунтов. Можно заполнить заявление на выписку из Государственного земельного кадастра про земельный участок, на выписку про нормативно-денежную оценку и информацию о праве собственности и вещные права.
5. Сайт Минюста Украины.
На этом сайте можно сделать бесплатный запрос на информацию о юридическом лице или о физическом лице-предпринимателе. Таким образом, можно узнать, как давно зарегистрирована компания-застройщик, кто её учредитель, какой уставный капитал и разрешенные виды деятельности. Можно проследить связь между компаниями и поискать информацию об учредителе