Ежегодно мошенники придумывают все новые схемы, по которым обманывают доверчивых граждан. Но основой каждой схемы является одна цель – получить деньги от покупателя и передать ему жилье. И уже неважно, что спустя время суд вернет квартиру законному владельцу. К тому времени деньги исчезнут без следа, а уже бывший покупатель останется и без денег, и без квартиры.
Чтобы предотвратить подобное, следует внимательно приглядеться к продавцу, ведь именно он, вероятнее всего, обманывает.

Основные признаки злоумышленников

Таких людей можно обнаружить сразу, если знать, на что обращать внимание.
1. Срочная продажа и излишний ажиотаж вокруг сделки. В первую очередь стоит обратить внимание на то, что продавец спешит продать квартиру. Для этого он существенно скидывает цену или объявляет срочную продажу. Это выглядит примерно так: продавец говорит, что на квартиру есть еще покупатели и ему надо срочно ее продать, так как он уезжает на днях. И, если покупатель не готов заплатить прямо сейчас, жилье уйдет в другие руки. Доверчивые граждане, не проверив документы, спешат заключить такую выгодную сделку и остаются ни с чем. В таком деле спешить не стоит.

2. Просьба о снижении цены. Не стоит соглашаться на уговоры продавца прописать в договоре более низкую стоимость недвижимости при покупке. Таким образом, если будут подтверждены мошеннические действия, возместить полную стоимость, затраченную на покупку, не получится, так как в договоре прописано иное, нежели было в действительности.

3. Продажа по доверенности. От таких сделок лучше сразу отказываться, так как в большинстве случаев используются поддельные документы. Но, если нет иных вариантов, заключать сделку следует с реальным владельцем, а не с его протеже, так как доверенность легко подделать, а значит, покупатель останется ни с чем.

4. Банкротство продавца. Это новый вариант мошенничества, который появился относительно недавно. Если физическое лицо признано банкротом, то сделки, совершенные им в последние 3 года, признаются недействительными, чем и пользуются мошенники.

Также, красиво рассказывая о продаваемой квартире, мошенники могут промолчать о том, что за стеной может находиться наркопритон или соседи-скандалисты. Прежде чем купить, стоит поинтересоваться у разных соседей относительно этой квартиры.

Что следует проверять, чтобы избежать неприятностей?

В первую очередь следует собрать максимум информации о данной недвижимости. Ознакомьтесь с данными по владельцам и срокам продажи, если квартира продавалась несколько раз в течение года, это говорит о незаконности сделок, и оспорить владение могут в любой момент реальные владельцы. Выписку истории продаж предоставят по запросу в ЕГРН. Также данная недвижимость могла приватизироваться с нарушениями.
Выписка из домовой книги расскажет о владельцах, которые могут быть еще прописаны в данной квартире, и выписать их даже в судебном порядке будет сложно. Также может быть так, что квартира продавалась без согласия одного из супругов. Тогда второй может обратиться в суд и восстановить свои права. Это также будет прописано в выписке, в которой имеется информация обо всех проживавших в квартире.

Таким образом, прежде чем решиться на покупку, следует не спешить, внимательно изучить продавца и его поведение и собрать максимум информации по недвижимости, чтобы проанализировать все обстоятельства и остаться при деньгах, если продажу осуществляет мошенник.