Собираясь купить квартиру, нужно просмотреть большое количество объявлений. Прежде чем останется десяток понравившихся и подходящих по параметрам вариантов, стоит обратить внимание на детали, которые могут говорить о существующих проблемах.
1. Невозможно купить квартиру в ипотеку. Если в объявлениях пишут, что квартира продается только за наличный расчет (ипотека невозможна), то это означает, что продавец хочет получить на руки сумму большую, чем напишет в договоре. Собственника такая условность спасет от уплаты налога, а покупателю эта схема может повредить в будущем. Если он захочет расторгнуть договор, то ему вернут ту сумму, которая указана в документе. Другая причина, по которой ипотека невозможна — это ветхое жилье, которое не одобрит банк.
2. Продавец уверяет, что собственник далеко (например, в другой стране) и всю сделку доверил агенту. Тут может быть использована мошенническая схема продажи по поддельным документам. Лучше не связываться и купить квартиру, у которой нет «подводных камней».
3. Имеются не выписанные родственники, люди отбывающие срок в местах заключения, без вести пропавшие, дети и бывшие разведенные жены и мужья. Если не хотите жить в квартире с незнакомцами, то лучше до покупки проверить прописку, перечислять деньги только после выписки всех жильцов.
4. Документы на квартиру неправильно оформлены. Например, когда квартира зарегистрирована на человека, который скончался, а продают ее родственники. Придется либо за свои деньги нанимать для разбирательств юриста, либо принуждать переделать нынешних хозяев.
5. Имеется незарегистрированная перепланировка. Покупать такой объект не стоит. Большая морока переделывать все моменты самостоятельно и ходить по государственным службам. Может оказаться, что правильно оформить документы вовсе невозможно, так как частично снесены несущие стены или в неположенном месте проведены газ, канализация и вода.
Нежелательно покупать жилье, если эта затея может принести проблемы. При любых неясностях лучше отказаться от присмотренной квартиры и найти лучший вариант.